Tasación industrial
Valoración de plantas, instalaciones industriales e infraestructura asociada, con foco en las características constructivas y la funcionalidad operativa del activo.
Se evalúa el sistema estructural, la resistencia del radier y la altura libre disponible.
Potencia eléctrica, redes, sistemas de seguridad e infraestructura de apoyo.
Uso de suelo industrial, accesos, radio de operación y conectividad vial.
Se pondera la adecuación del inmueble al proceso productivo que puede alojar.
En este tipo de propiedades el valor no se explica solo por la superficie. Importan la altura libre, la modulación estructural, la capacidad del radier, el patio de maniobras y la posibilidad de operar camiones de alto tonelaje.
También pesa la normativa aplicable: un inmueble emplazado en zona industrial consolidada tiene condiciones distintas a uno con uso restringido.
Se identifican pavimentos, cierres perimetrales, oficinas administrativas, casinos, subestaciones y otras obras que forman parte del conjunto y pueden incidir en el valor.
El desgaste de estructuras, cubiertas y pavimentos se registra durante la inspección, ya que impacta directamente en la vida útil remanente del activo.
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