Qué pide el banco para la tasación hipotecaria y cómo prepararte

Cómo funciona la tasación en un crédito hipotecario

El banco encarga la tasación a un tasador de su registro y la usa para definir el monto máximo de financiamiento. El crédito se calcula sobre el menor valor entre el precio de compraventa y la tasación, no sobre el que tú esperas.

Por eso una tasación bajo el precio pactado obliga a poner más pie: la diferencia sale de tu bolsillo.

Documentos que conviene tener listos

Certificado de dominio vigente, copia de la escritura, rol de avalúo, planos y permiso de edificación o recepción final municipal cuando existan, certificado de números y, en departamentos, reglamento de copropiedad y comprobante de gastos comunes.

En propiedades con ampliaciones, tener la regularización al día es lo que más impacto tiene en el resultado.

Qué revisa el tasador en terreno

Superficies efectivas frente a lo escriturado, materialidad y terminaciones, estado de conservación, humedades o daños estructurales, instalaciones, estacionamiento y bodega, y el entorno inmediato con sus comparables de venta recientes.

Qué hacer si la tasación llega baja

Pedir el detalle de los comparables utilizados, aportar antecedentes de superficies o mejoras no consideradas y solicitar revisión. Si el valor se sostiene, la salida es renegociar el precio con el vendedor apoyándote en el informe.

Lo más eficiente es anticiparse: una tasación independiente antes de firmar la promesa te dice si el precio pedido resiste una revisión bancaria.