Tasación para herencia en Chile: qué pide el trámite y cómo se valoriza

Por qué el avalúo fiscal no es el valor de mercado

El avalúo fiscal es una referencia tributaria construida con criterios normativos y tablas de superficie, materialidad y ubicación. No incorpora la dinámica real de oferta y demanda de la comuna ni el estado de conservación efectivo del inmueble.

En procesos de herencia esa diferencia importa: distribuir bienes entre herederos sobre una cifra que no refleja el mercado suele generar acuerdos desequilibrados y conflictos posteriores.

Antecedentes que conviene reunir

Certificado de dominio vigente, rol de avalúo, planos o permisos de edificación cuando existan, y antecedentes de ampliaciones o regularizaciones. Con eso es posible contrastar superficies y detectar diferencias entre lo construido y lo registrado.

Cuando faltan planos, la visita técnica permite levantar superficies aproximadas y dejar constancia del criterio utilizado en el informe.

Cómo se estructura el informe

Identificación del inmueble, descripción constructiva, análisis de mercado con comparables del sector, metodología aplicada y conclusión de valor. En herencias se recomienda además dejar explícita la fecha de referencia de la valoración.