Tasación para crédito hipotecario: qué revisa el banco y cómo prepararte

Tasación bancaria vs. tasación independiente

La tasación que encarga el banco responde a su política de riesgo: busca resguardar la garantía, por lo que tiende a ser conservadora. Una tasación independiente entrega un rango de mercado fundamentado que sirve para negociar precio antes de comprometerte.

Ambas son compatibles: la independiente te da información previa; la bancaria define cuánto está dispuesto a financiar la institución.

Factores que suelen reducir el valor

Ampliaciones sin recepción municipal, diferencias entre superficie escriturada y construida, humedades o daños estructurales visibles, y falta de estacionamiento o bodega en departamentos.

Detectarlos antes de la promesa evita sorpresas cuando el crédito se aprueba por un monto menor al esperado.

Qué hacer si la tasación llega bajo el precio

Revisar los comparables utilizados, aportar antecedentes de superficies o mejoras no consideradas y, si corresponde, renegociar el precio con el vendedor sobre información técnica en lugar de percepciones.