Industrial
Tasación de bodegas y propiedades industriales: qué se mide realmente
Altura libre, resistencia de losa, andenes, accesibilidad de camiones y uso de suelo: los factores que definen el valor de un activo industrial.
23 de junio de 2026 · 6 min de lectura
El valor no está solo en los metros cuadrados
En bodegas y galpones, dos inmuebles de igual superficie pueden diferir fuertemente en valor según altura libre, resistencia de piso, cantidad y tipo de andenes, radios de giro para camiones y capacidad eléctrica instalada.
Uso de suelo y factibilidad
La normativa comunal define qué actividades pueden operar en el inmueble. Un activo con uso restringido pierde universo de arrendatarios y, por tanto, valor de mercado y liquidez.
Enfoques de valoración
Se combinan el enfoque comparativo de mercado y, cuando hay contratos de arriendo, el enfoque de capitalización de rentas. En activos muy específicos se utiliza además el enfoque de costo de reposición depreciado.